樓市話山論見：鄭州房管局嚴查樓盤、中介違規(guī)行為！

鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椪巍半p隨機、一公開”部門聯(lián)合監(jiān)督檢查實施方案

為全面落實部門監(jiān)管責任，強化部門聯(lián)合“雙隨機一公開”監(jiān)管，根據(jù)《鄭州市“雙隨機一公開”監(jiān)管工作聯(lián)席會議辦公室<關(guān)于印發(fā)鄭州市2020年度部門聯(lián)合“雙隨機、一公開”抽查計劃的通知>》，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為，制定本方案。

一、檢查時間

2021年3月29日至2021年4月30日。

二、檢查方法

嚴格按照“雙隨機、一公開”檢查要求，隨機抽取檢查對象，選派執(zhí)法檢查人員，市局檢查組主要負責對市內(nèi)五區(qū)的檢查，各縣（市）、開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)主管部門依據(jù)時間節(jié)點負責本轄區(qū)的檢查。市局將適時對各縣（市）、上街區(qū)、開發(fā)區(qū)開展情況進行督導。

三、檢查對象

主要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)紀機構(gòu)，租賃企業(yè)和評估公司。其中對開發(fā)企業(yè)的檢查不少于在售項目的50%，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不少于備案的10%（不包括隨機抽查的未備案經(jīng)紀機構(gòu)），租賃企業(yè)不少于20%，估價機構(gòu)不少于備案的30%。

四、檢查人員

局機關(guān)成立2個檢查組，每組4人（機關(guān)正式在編人員），按照“雙隨機、一公開”檢查要求，從局機關(guān)相關(guān)處室（市場處、開發(fā)處、法規(guī)處、產(chǎn)權(quán)處、安全處、租賃處、規(guī)劃保障處、宣傳政策處、信訪處、行政審批辦公室）抽取。第一組負責檢查金水區(qū)、惠濟區(qū)，第二組負責檢查中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)。市城市管理局檢查人員隨機分至兩個檢查組。

五、整治內(nèi)容

各級住房保障和房地產(chǎn)管理部門與城市管理部門按照職責分工，重點做好以下事項的抽查檢查工作：

住房保障和房地產(chǎn)管理部門：

（一）經(jīng)紀機構(gòu)，重點整治以下違規(guī)行為：

1.中介公司強行保管交易雙方定金及購房款的。

2.未按要求進行備案，違規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的；

3.房產(chǎn)交易過程中違規(guī)克扣保證金、定金和房屋產(chǎn)權(quán)證明的；

4.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或為達交易目的，采取不正當手段為購房人偽造購房資料購房的；

5.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費的；

6.代收代管甚至非法侵占、挪用客戶交易資金的；

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務，未經(jīng)委托人書面同意，也未向委托人事先說明服務內(nèi)容、收費標準違規(guī)收取除傭金之外費用的；

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同未由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或經(jīng)紀人協(xié)理簽名的；

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營現(xiàn)場未按規(guī)定公示或內(nèi)容公示不符合規(guī)定要求的；

10.其它違法違規(guī)行為的。

（二）開發(fā)企業(yè)，集中整治以下違規(guī)行為：

1.開發(fā)企業(yè)為達賣房目的，采取不正當手段為購房人偽造購房資料購房的；

2.捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證；取得預售許可后不在10日內(nèi)一次性公開全部房源信息并進行銷售的；

3.未取得預售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售的；

4.一房多賣，損害購房人合法權(quán)益的；

5.采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅的；

6.未按規(guī)定使用商品房預售款項，或另設其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款的；

7.未取得資質(zhì)證書，違規(guī)開發(fā)、經(jīng)營的；

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場公示不符合要求，內(nèi)容不全、格式不標準或不能反映動態(tài)情況的；

9.限制、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的；

10.在房地產(chǎn)出售環(huán)節(jié)，土地使用權(quán)人是否公開地塊原土壤污染狀況及污染治理和修復情況；

11.其它違法違規(guī)行為的。

（三）租賃企業(yè)，重點整治以下違規(guī)行為：

1.從事住房租賃經(jīng)營的房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、網(wǎng)絡平臺和轉(zhuǎn)租住房10套以上的個人或單位，未依法辦理市場主體登記的；

2.從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，營業(yè)執(zhí)照中營業(yè)范圍無“住房租賃”內(nèi)容的；

3.從事住房租賃托管業(yè)務的住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開業(yè)前未進行備案；

4.住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)未按規(guī)定進行房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的；

5.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，無正當理由惡意克扣押金、租金的；

6.采取“高進低出”、“長收短付”等經(jīng)營模式騙取租客、房東財物的；

7.通過隱瞞、欺騙、強迫方式要求承租人使用“租金貸”的；

8.其他房屋租賃違規(guī)行為。

（四）估價機構(gòu)，集中整治以下違規(guī)行為：

1.房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案，專職房地產(chǎn)估價師數(shù)量和在崗及法定代表人或執(zhí)行合伙人是否為專職注冊房地產(chǎn)估價師等情況；

2.機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制、檔案管理、財務管理等制度的建立及執(zhí)行，各類經(jīng)營證照、規(guī)章制度、服務事項、收費標準公示情況；

3.估價業(yè)務承攬和收費，估價業(yè)務合同簽訂情況；

4.估價檔案建立和管理，辦公場所與備案等級、工位匹配等情況；

5.不按規(guī)定及時辦理備案證書有關(guān)事項變更手續(xù)，信用公示信息發(fā)生變化不按規(guī)定及時變更的；

6.聘用在其他機構(gòu)注冊的房地產(chǎn)估價師在本機構(gòu)執(zhí)業(yè)，超出備案證書有效期仍從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的；

7.評估機構(gòu)是否對執(zhí)業(yè)人員撰寫的評估報告進行內(nèi)部質(zhì)量審核，評估報告是否由至少兩名承辦該項業(yè)務的評估師本人簽名并加蓋評估機構(gòu)印章；

8.以壓價、支付回扣、簽訂低價收費或壟斷協(xié)議、虛假宣傳，或者貶損、詆毀、惡意舉報其他機構(gòu)等不正當手段招攬業(yè)務，損害行業(yè)聲譽或其他機構(gòu)利益的；

9.未經(jīng)備案，擅自設立分支機構(gòu)、營業(yè)網(wǎng)點、辦事處開展估價業(yè)務的；

10.其它違法違規(guī)行為的。

（五）對縣（市、區(qū)）、開發(fā)區(qū)的督導，主要檢查以下幾方面內(nèi)容：

1.是否制訂檢查計劃或方案、下發(fā)相關(guān)檢查通知等；

2.是否按要求的階段和時限落實工作，對媒體報道的問題處理是否積極有效，檢查覆蓋率是否達到規(guī)定比例；

3.隨機抽查2至3個房地產(chǎn)開發(fā)項目和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，核驗自查效果；

4.對檢查企業(yè)是否做到一事一卷，是否制訂整改治理臺賬，對列入臺賬的項目或企業(yè)是否對照時間節(jié)點逐個督導化解；

5.檢查結(jié)果是否及時向市局反饋。（各縣（市）、上街區(qū)、開發(fā)區(qū)請務必于4月20日之前將本單位聯(lián)系人姓名、電話及檢查總結(jié)上報至市局市場處703房間）

城市管理部門：

對檢查出涉及處罰的事項，進行及時的處罰。

六、工作步驟和時間安排

（一）動員部署階段

2021年3月25日至2021年3月26日。

及時下發(fā)檢查通知，各單位做好檢查前相關(guān)準備工作，制定檢查方案，召集檢查人員，安排部署檢查工作，統(tǒng)一思想，統(tǒng)一檢查內(nèi)容。

（二）排查整治階段

2021年3月29日至2021年4月30日。

對房地產(chǎn)市場領(lǐng)域存在的亂象和隱患，組織開展全面排查，對排查發(fā)現(xiàn)的問題，開展集中整治，建立問題臺賬。對在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，能現(xiàn)場改正的責令其現(xiàn)場進行整改，不能現(xiàn)場改正，下發(fā)整改通知書，責令其限期進行整改。

（三）鞏固提高階段

2021年5月8日至2021年6月30日。

按照標本兼治原則，加強制度建設，出臺相關(guān)措施，完善法規(guī)制度，確保管控責任落實到位，行業(yè)市場監(jiān)管有效加強，建立健全常態(tài)化聯(lián)動管理的長效機制。

七、相關(guān)要求

（一）切實提高思想認識。各單位要自覺提升政治站位，切實把思想和行動統(tǒng)一到上級的決策部署上來，統(tǒng)一到《鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椪涡袆臃桨浮罚ㄠ嵎康仡I(lǐng)域?qū)ｍ椪无k〔2021〕1號）部署要求上來，以高度的行動自覺,強烈的責任感和使命感抓好工作落實，確保專項整治工作取得扎實成效。

（二）強化組織領(lǐng)導，明確責任分工。各區(qū)縣、（市、區(qū)）開發(fā)區(qū)住房保障部門要切實加強組織領(lǐng)導，統(tǒng)籌謀劃、科學安排，進一步強化責任、細化分工；依據(jù)本轄區(qū)實際制定切實可行的專項整治實施方案，精心組織實施。

（三）加強輿論引導，強化信息公開。充分利用現(xiàn)代化信息科技手段，注重發(fā)揮新媒體作用，加強新聞宣傳，正確引導輿論,營造良好社會氛圍。強化監(jiān)督檢查結(jié)果的公示和運用，充分發(fā)揮正面典型的導向作用，大力宣傳好的經(jīng)驗及做法，通過曝光典型案例，進一步強化警示震懾作用。

免責聲明：若此文侵犯了您的合法權(quán)益，請與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時更正或刪除，謝謝。 郵箱：305109410@qq.com