樓市話山論見(jiàn)：樓市怪象，滿大街商鋪都是藥店、中介或餐飲店

在過(guò)去20多年里，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)代，房?jī)r(jià)也是一路上漲，很多人通過(guò)投資房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的大量積累。人們投資的不僅僅是住房，還有寫(xiě)字樓、公寓商鋪等商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)。特別是商鋪，更是有著“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，在過(guò)去的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，商鋪也是所有地產(chǎn)房產(chǎn)中最受投資者歡迎的房產(chǎn)，同時(shí)商鋪也確實(shí)給很多投資客帶來(lái)了不菲的收益。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們國(guó)家的商業(yè)也越來(lái)越繁榮，生意也越來(lái)越好做，很多商業(yè)街的商鋪更是一鋪難求，這也是讓商鋪越來(lái)越受投資者的喜愛(ài)。但是最近幾年以來(lái)，樓市出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，就是以前一鋪難求的商鋪，現(xiàn)在出現(xiàn)了大量店鋪的倒閉。很多店鋪的業(yè)主表示，自己的商鋪現(xiàn)在面臨著租不掉又賣不出去的尷尬境地，甚至一些街道和商場(chǎng)都出現(xiàn)了大面積關(guān)門閉店的情況。而剩余下來(lái)一些開(kāi)門的店鋪，大多數(shù)都是藥店、中介、餐飲店。很多人表示，現(xiàn)在滿大街開(kāi)的都是藥店、餐飲店、房產(chǎn)中介和水果店了，甚至出現(xiàn)了一條街道好幾家藥店的奇怪現(xiàn)象。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象呢？?jī)?nèi)行人概括了一下4點(diǎn)原因。

一、電商的崛起，給傳統(tǒng)實(shí)體店帶來(lái)了前所未有的沖擊。

電商的崛起，確實(shí)改變了人們的消費(fèi)模式，以前人們本來(lái)需要逛街到實(shí)體店購(gòu)買的東西，現(xiàn)在大部分東西都可以在互聯(lián)網(wǎng)上購(gòu)買了。并且由于網(wǎng)上的東西有相對(duì)于實(shí)體店會(huì)便宜不少，所以從過(guò)去年輕人喜歡網(wǎng)購(gòu)到現(xiàn)在中老年人也都開(kāi)始喜歡上網(wǎng)購(gòu)購(gòu)物。隨著電商的崛起和人們慢慢愛(ài)上網(wǎng)購(gòu)物，這些對(duì)線下的實(shí)體店的沖擊越來(lái)越大，特別是對(duì)于服裝、家電、數(shù)碼等實(shí)體店鋪沖擊力度非常大。由于藥品、金融、服務(wù)、餐飲和水果是不適合在網(wǎng)上購(gòu)買的東西，所以現(xiàn)在這些藥店、房產(chǎn)中介、和餐飲店并沒(méi)受到多大影響，反而是越開(kāi)越多。當(dāng)然，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，這些東西以后也將受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊。比如現(xiàn)在的社區(qū)團(tuán)購(gòu)就已經(jīng)開(kāi)始對(duì)果蔬店和日常用品店鋪造成了很大沖擊。

二 、房?jī)r(jià)的上漲，房東隨意漲租金，個(gè)體戶的壓力越來(lái)越大。

高房租也是大量實(shí)體店鋪倒閉的主要原因，由于房?jī)r(jià)的上漲，租金也在一直上漲。但是在最近幾年實(shí)體店生意越來(lái)越不好做的情況下，很多房東依然不顧實(shí)體店的生意而隨意漲租金。就比如有很多實(shí)體店店主抱怨自己辛辛苦苦做一年的生意，掙的錢到最后基本上全部用來(lái)交了房東，相當(dāng)于給房東白打了一年工。并且很多房東在這種情況下依然還在繼續(xù)漲租金，這直接導(dǎo)致了大量店主不再愿意繼續(xù)開(kāi)店做生意了，這就導(dǎo)致現(xiàn)在很多商業(yè)街和商場(chǎng)出現(xiàn)了大量店鋪倒閉。

三、房?jī)r(jià)不斷上漲，居民在房貸壓力下，消費(fèi)能力降低很多。

最近幾年實(shí)體店的生意不好，不僅僅只是因?yàn)殡娚提绕鸾o實(shí)體店造成的沖擊，人們消費(fèi)能力降低也是非常重要的原因。大家也都知道，由于房?jī)r(jià)的不斷上漲，不僅僅是人們購(gòu)房的壓力越來(lái)越大，就是房子的租金也在不斷上漲，人們租房的壓力也在變得越來(lái)越大。由于人們?cè)谫?gòu)房的房貸和房租的壓力下，很多人的工資基本上都用來(lái)還房貸和交房租了，這導(dǎo)致了人們每個(gè)月沒(méi)有多少剩余的工資用來(lái)消費(fèi)。人們的消費(fèi)能力隨著房?jī)r(jià)的上漲在不斷降低。消費(fèi)能力降低，人們就更愿意在網(wǎng)上購(gòu)買價(jià)格便宜的東西，這導(dǎo)致了實(shí)體店鋪生意更加雪上加霜。

四、 開(kāi)發(fā)商建設(shè)的商鋪越來(lái)越多，店鋪過(guò)剩

隨著這幾年開(kāi)發(fā)商的商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越多，商鋪和商場(chǎng)也是建設(shè)得越來(lái)越多，原來(lái)比較稀缺的商鋪現(xiàn)在真的到處都是?，F(xiàn)在基本上是一個(gè)小區(qū)，開(kāi)發(fā)商都建設(shè)了商鋪，沒(méi)多遠(yuǎn)就建設(shè)有商業(yè)街或者商場(chǎng)。所以現(xiàn)如今已經(jīng)不再缺少商鋪，或者說(shuō)商鋪已經(jīng)有些過(guò)?！，F(xiàn)在除了很多地段好的商鋪之外，絕大多數(shù)商鋪的生意都不好，甚至很多商鋪根本就出租不出去。特別是隨著很多新的商業(yè)中心建成，會(huì)對(duì)周邊很多老的商場(chǎng)和商業(yè)街都會(huì)造成巨大的沖擊。比如筆者一個(gè)粉絲曾給我說(shuō)過(guò)，他以前的商鋪一個(gè)月租金有8000多元，并且非常搶手，但是在周邊新開(kāi)了一個(gè)大型的商業(yè)中心之后，他的商鋪所在的商業(yè)街都生意受到了嚴(yán)重影響，現(xiàn)在很多店鋪倒閉，生意越來(lái)越不好。現(xiàn)在也沒(méi)人愿意租他的店了，不僅每月收不到租金，還得付相當(dāng)多的物業(yè)費(fèi)。這個(gè)粉絲還表示，由于生意不好，就算店鋪空著他自己也不敢在自己的店鋪投資做生意，導(dǎo)致現(xiàn)在他店鋪已經(jīng)空置了近一年了。

通過(guò)以上幾點(diǎn)可以看出，在租金不斷上漲和電商的不斷沖擊下，目前實(shí)體店的生意確實(shí)越來(lái)越不好做，很多實(shí)體店的老板一年下來(lái)不但不掙錢，還可能虧損不少，甚至都不夠交房租。這也導(dǎo)致了現(xiàn)在倒閉的商鋪越來(lái)越多，也就藥店、餐飲店、房產(chǎn)中介和理發(fā)店等這些必須去實(shí)體店的生意受到影響不大，這也是為什么現(xiàn)在滿大街都是藥店、中介和餐飲店原因。然而，雖然這些店鋪很多，但是也無(wú)法恢復(fù)商鋪過(guò)往的繁榮景象，很多商鋪現(xiàn)在慢慢被淘汰，租不出去也賣不掉。當(dāng)然，對(duì)于地段好的商鋪，現(xiàn)在依然非常受歡迎，畢竟實(shí)體店不會(huì)被淘汰，人們還是非常喜歡去實(shí)體店逛街購(gòu)物。但是相比去過(guò)去，現(xiàn)在“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法已經(jīng)沒(méi)有那么絕對(duì)了。

現(xiàn)在的投資商鋪，不但不再是“一鋪養(yǎng)三代”，甚至可能因?yàn)橘?gòu)買商鋪導(dǎo)致虧損。所以，最近幾年，很多內(nèi)行人都表示不建議投資商業(yè)地產(chǎn)，特別是不要再胡亂投資商鋪。

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